290 000 €
T3
60 m²
BRIGNAIS
69530
+16%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRIGNAIS (69530) • Nord-Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
7 920 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Vents Du Sud | 285 300 € | 64 m² | 4 458 € |
| 16/05/2025 | 163 Rue General De Gaulle | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Vents Du Sud | 291 000 € | 64 m² | 4 547 € |
| 07/03/2025 | 8d Rue Rene Mondonneix | 315 410 € | 73 m² | 4 321 € |
| 05/03/2025 | 170 Rue General De Gaulle | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Jeanne Pariset | 197 650 € | 48 m² | 4 118 € |
| 17/01/2025 | 3 Pl Du Souvenir | 145 530 € | 46 m² | 3 164 € |
| 15/01/2025 | 50 Rue General De Gaulle | 239 300 € | 52 m² | 4 602 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Jean Rousselin | 208 000 € | 42 m² | 4 952 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Jean Rousselin | 166 700 € | 41 m² | 4 066 € |
| 23/12/2024 | 23 Av Ferdinand Gaillard | 177 200 € | 57 m² | 3 109 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Mere Elise Rivet | 241 745 € | 61 m² | 3 963 € |
| 12/12/2024 | 9015 Rte De Soucieu | 186 000 € | 62 m² | 3 000 € |
| 21/11/2024 | 3 Che Du Bois | 252 000 € | 49 m² | 5 143 € |
| 18/11/2024 | 9015 Rte De Soucieu | 185 500 € | 63 m² | 2 944 € |