142 000 €
T3
85 m²
BRIGNAC LA PLAINE
19310
-2%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BRIGNAC LA PLAINE (19310)
Terrain
3 131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
11 220 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC LA PLAINE ↗ +82.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5347 La Chabrelie | 91 350 € | 100 m² | 914 € |
| 05/12/2024 | 17 Rte Du Rouvet | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 14/08/2024 | 5482 Pre Haut | 188 500 € | 91 m² | 2 071 € |
| 05/07/2024 | 5270 La Pradelle | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 01/03/2024 | 5276 Les Pajaloux | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 28/02/2024 | 5129a Lestrade | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/01/2024 | 4 Rte Des Ecoles | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 27/11/2023 | 5399 Perrier Bardot | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 31/10/2023 | 45 Rue Des Artisans | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 29/09/2023 | 5139 Azinieras | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 12/04/2023 | 49 Rue Des Artisans | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |