284 000 €
T5
85 m²
BRIGNAC
34800
+16%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BRIGNAC (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC ↗ +31.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERET
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280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERET
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
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290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
|
290 000 € | 2 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRAS
|
274 000 € | 2 854 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
295 800 € | 2 958 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERET
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIGNAC
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Muriers | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Des Arbousiers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Lauriers | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/08/2024 | 8 Lot Les Amandiers | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 10 Che Des Thos | 293 310 € | 103 m² | 2 848 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De La Paro | 237 500 € | 84 m² | 2 827 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 253 050 € | 89 m² | 2 843 € |
| 04/05/2023 | 3 Rue Des Poilus | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue De La Paro | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |