347 868 €
T4
122 m²
BRIEC
29510
+34%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 868 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BRIEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 868 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 980 €
Prix net vendeur
332 888 €
Frais de notaire
+24 658 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 526 €
Capital à emprunter
372 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 168 127 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 104 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIEC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rue Victor Segalen | 380 400 € | 121 m² | 3 144 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Anatole Le Braz | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Bois | 278 440 € | 102 m² | 2 730 € |
| 21/02/2025 | 94 Kerhoantien | 181 340 € | 110 m² | 1 649 € |
| 21/02/2025 | 8 All De Kernon | 249 000 € | 137 m² | 1 818 € |
| 15/01/2025 | 2175 Rte De Lestonan | 272 000 € | 123 m² | 2 211 € |
| 26/11/2024 | 700 Che De Guilvit | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 06/11/2024 | 245 Rte De Penn Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 15/10/2024 | 10 Lot Lucie Aubrac | 265 820 € | 98 m² | 2 712 € |
| 19/09/2024 | 505 Moulin De Quistinic | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 27/08/2024 | 10 Le Clos De Lannechuen | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 27/08/2024 | 186 Che De Ty Nevez Kervenal | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 27/07/2024 | 3 Rue De La Liberte | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 06/07/2024 | 20 Rue Gen De Gaulle | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Victor Segalen | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |