227 136 €
T4
81 m²
BRIEC
29510
+33%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 136 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BRIEC (29510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 136 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 816 €
Prix net vendeur
216 320 €
Frais de notaire
+16 662 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 798 €
Capital à emprunter
243 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 244 776 € | 25 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 692 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIEC ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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223 937 € | 2 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
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221 043 € | 2 189 € | 101 m² | 5 | Voir |
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243 760 € | 2 708 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EDERN
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210 500 € | 2 392 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDUDAL
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIEC
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209 700 € | 2 076 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIEC
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244 951 € | 3 062 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIEC
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDUDAL
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209 180 € | 2 134 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDUDAL
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206 260 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
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206 100 € | 2 061 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDREVARZEC
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202 508 € | 2 301 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Anatole Le Braz | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue De La Resistance | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Haute | 153 290 € | 90 m² | 1 703 € |
| 25/02/2025 | 5712f Kerbernez | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 05/02/2025 | 161 Menez Quiguen | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 24/01/2025 | 408 Rte De Landudal | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 04/01/2025 | 28 Rue Haute | 94 000 € | 88 m² | 1 068 € |
| 19/12/2024 | 4 All Jeanne Malivel | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 77 Les Trois Croix Alleur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 22/10/2024 | 21 Queneach Du | 190 325 € | 79 m² | 2 409 € |
| 15/10/2024 | 10 Lot Lucie Aubrac | 265 820 € | 98 m² | 2 712 € |
| 19/09/2024 | 428 Rte De Landudal | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 09/08/2024 | 5 Imp De Rosculec | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Victor Segalen | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 12/06/2024 | 2 Pl Pierre Barre | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |