312 700 €
T5
120 m²
BRIE
35150
+14%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 700 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BRIE (35150) • Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 466 €
Prix net vendeur
299 234 €
Frais de notaire
+22 349 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 049 €
Capital à emprunter
335 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 336 420 € | 34 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 149 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 840 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE ↗ +4.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIE
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312 700 € | 2 606 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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312 700 € | 2 606 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 JANZE
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312 000 € | 2 496 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 PIRE SUR SEICHE
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312 000 € | 2 496 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
|
310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANZE
|
310 000 € | 2 081 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 JANZE
|
309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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319 000 € | 2 492 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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319 212 € | 2 533 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
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319 212 € | 2 533 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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319 212 € | 2 533 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 5 All Des Ifs | 248 750 € | 120 m² | 2 073 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue D'a - Haut | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 14/06/2024 | La Moustiere | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 26/03/2024 | 5248 La Croix Blanche | 267 200 € | 96 m² | 2 783 € |
| 02/02/2024 | 8 Rue Du Chemin Pendant | 317 500 € | 118 m² | 2 691 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue De Blossac | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Du Raize | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 21/08/2023 | 5252 La Lande Du Feu | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |