196 407 €
T4
87 m²
BRIE
35150
-1%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 407 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BRIE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 407 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 353 €
Prix net vendeur
187 054 €
Frais de notaire
+14 656 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 063 €
Capital à emprunter
211 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 484 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRIE
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T5 PIRE SUR SEICHE
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190 220 € | 2 114 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 PIRE SUR SEICHE
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202 754 € | 1 950 € | 104 m² | 6 | Voir |
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188 912 € | 2 123 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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186 900 € | 2 252 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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186 900 € | 2 252 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRE SUR SEICHE
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186 412 € | 2 095 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 JANZE
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206 576 € | 2 087 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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206 576 € | 2 087 € | 99 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 5287 La Corbetiere | 183 500 € | 70 m² | 2 621 € |
| 26/03/2024 | 5248 La Croix Blanche | 267 200 € | 96 m² | 2 783 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue De Bretagne | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 22/09/2023 | 5160 Le Hardouin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Du Raize | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 21/08/2023 | 5252 La Lande Du Feu | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 15/05/2023 | 5167 Le Patis Mace | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |