208 000 €
T4
130 m²
BRIE
16590
-11%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BRIE (16590)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
17 160 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRIE
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208 000 € | 1 600 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIE
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215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE
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215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIE
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220 000 € | 1 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 BRIE
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220 000 € | 1 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 BRIE
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189 300 € | 1 221 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIE
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188 950 € | 1 227 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIE
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188 950 € | 1 227 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 190 Rue Des Charmilles | 194 200 € | 110 m² | 1 765 € |
| 31/03/2025 | 344 Rte De Verriere | 184 150 € | 109 m² | 1 689 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Millau | 234 350 € | 147 m² | 1 594 € |
| 27/03/2025 | 127 Rue De L Echalotte | 202 500 € | 119 m² | 1 702 € |
| 12/03/2025 | 300 Rte De Verriere | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 07/02/2025 | 690 Rue Des Souterrains | 171 000 € | 115 m² | 1 487 € |
| 20/01/2025 | 284 Rue De La Croix De Villemandie | 197 200 € | 149 m² | 1 323 € |
| 10/01/2025 | 585 Rue Des Templiers | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 15/11/2024 | 172 Che Du Vieux Maine | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 16/09/2024 | 634 Rte Du Maine Joizeau | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 01/07/2024 | 303 Rue Pierre Renouard | 313 422 € | 149 m² | 2 104 € |
| 18/04/2024 | 71 All Des Chateleaux | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 22/03/2024 | 143 Rue De La Chapelle | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 29/02/2024 | 294 Rue Du Champ De Laine | 273 830 € | 150 m² | 1 826 € |
| 21/02/2024 | 367 Rte De La Mongerie | 172 209 € | 113 m² | 1 524 € |