189 300 €
T6
155 m²
BRIE
16590
-32%
vs marché
1 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 300 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BRIE (16590)
Terrain
481 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
182 019 €
Frais de notaire
+14 310 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 610 €
Capital à emprunter
203 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
20 460 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 49 Che Vieux | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Millau | 234 350 € | 147 m² | 1 594 € |
| 20/01/2025 | 284 Rue De La Croix De Villemandie | 197 200 € | 149 m² | 1 323 € |
| 01/07/2024 | 303 Rue Pierre Renouard | 313 422 € | 149 m² | 2 104 € |
| 22/03/2024 | 143 Rue De La Chapelle | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 29/02/2024 | 294 Rue Du Champ De Laine | 273 830 € | 150 m² | 1 826 € |
| 15/01/2024 | 3 Pl De La Marechalerie | 297 500 € | 150 m² | 1 983 € |
| 11/04/2023 | 339 Rte Du Temple | 156 042 € | 144 m² | 1 084 € |