159 900 €
T2
39 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+7%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Brie-Comte-Robert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 051 €
Prix net vendeur
150 849 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 073 €
Capital à emprunter
172 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 18 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 695 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 415 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 000 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
687 - 781 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 658-3 808€
89j
3 775-3 925€
59j
3 957-4 107€
141j
4 076-4 226€
116j
4 261-4 411€
70j
4 354-4 504€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
164 500 € | 4 446 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
164 500 € | 4 446 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
164 500 € | 4 446 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
164 500 € | 4 446 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |