160 000 €
T2
44 m²
COUBERT
77170
+28%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COUBERT (77170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 808 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUBERT ↗ +3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 17 Rue Des Grands Champs | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 104 000 € | 28 m² | 3 714 € |
| 07/01/2025 | 40 Rue Jean Jaures | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 13/09/2024 | 4 Pl Edmond Floury | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Eugene Dorlet | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue Eugene Dorlet | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 02/07/2024 | 2 Pl Edmond Floury | 151 500 € | 60 m² | 2 525 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 04/06/2024 | 6 All Du Cygne | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 17/05/2024 | 17 Rue Eugene Dorlet | 400 000 € | 33 m² | 12 121 € |
| 03/04/2024 | 7b Rue Eugene Dorlet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 17/07/2023 | 57 Rue Jean Jaures | 380 000 € | 35 m² | 10 857 € |
| 23/06/2023 | 51 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |