306 900 €
T5
115 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-20%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 216 €
Prix net vendeur
293 684 €
Frais de notaire
+21 969 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 869 €
Capital à emprunter
328 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 180 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 734-2 884€
143j
3 022-3 172€
72j
3 149-3 299€
90j
3 339-3 489€
92j
3 473-3 623€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
301 990 € | 2 397 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUBERT
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUBERT
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
330 000 € | 2 463 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
330 000 € | 2 463 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
330 000 € | 2 463 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 27/06/2025 | 16 Av Des Chataigniers | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 18/06/2025 | 9 Av Jean Francois Millet | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Merisiers | 311 000 € | 115 m² | 2 704 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Louis Couperin | 340 500 € | 126 m² | 2 702 € |
| 06/06/2025 | 7 Che Des Vignerons | 296 000 € | 99 m² | 2 990 € |
| 06/05/2025 | 4 All Frederic Chopin | 305 100 € | 95 m² | 3 212 € |
| 30/04/2025 | 3 All Du Chevrefeuille | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Du General Leclerc | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 23/04/2025 | 5 All Du Clos Didier | 387 000 € | 111 m² | 3 486 € |
| 21/03/2025 | 8 All Du Val Clos | 299 500 € | 98 m² | 3 056 € |
| 20/03/2025 | 6 Pass Du Roy | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 19/03/2025 | 5 All Pierre De Ronsard | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Czeslaw Milosz | 395 000 € | 111 m² | 3 559 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Czeslaw Milosz | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |