329 000 €
T5
119 m²
SERVON
77170
-30%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SERVON (77170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
15 708 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVON ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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332 900 € | 3 026 € | 110 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE COMTE ROBERT
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316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Dehors | 454 000 € | 101 m² | 4 495 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Point Du Jour | 483 691 € | 107 m² | 4 520 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Santeny | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De La Porte Rouge | 467 500 € | 139 m² | 3 363 € |
| 06/12/2024 | 57 Rte De Ferolles | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 07/11/2024 | 5355 N 19 | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Pre Aux Moutons | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 02/10/2024 | 44 Rue De La Croix Blanche | 433 000 € | 122 m² | 3 549 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue De La Porte Rouge | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 09/08/2024 | 68 Rue Du Point Du Jour | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue De La Marne | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue De La Dame Blanche | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 20/03/2024 | 28b Rue De La Paix | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 05/03/2024 | 14 Rue Florian | 412 000 € | 136 m² | 3 029 € |