448 900 €
T4
77 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+57%
vs marché
5 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 376 €
Prix net vendeur
427 524 €
Frais de notaire
+31 148 €
Émoluments
4 575 €
Droits & taxes
25 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 048 €
Capital à emprunter
480 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 49 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 505 440 € | 73 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
10 164 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 997-3 147€
94j
3 497-3 647€
60j
3 618-3 768€
118j
3 820-3 970€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Bd Des Bienfaites | 321 100 € | 84 m² | 3 823 € |
| 30/06/2025 | 42 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 06/05/2025 | 4 All Frederic Chopin | 305 100 € | 95 m² | 3 212 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De La Plaine Meuniere | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 25/04/2025 | 8 All Leo Lagrange | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 31/03/2025 | 8b Pass Du Roy | 380 500 € | 80 m² | 4 756 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Du Grand Noyer | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 14/03/2025 | 8 All Paul Cezanne | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Pins | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Anne De Balbi | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 28/02/2025 | 5 Pl Des Bergeries | 515 000 € | 80 m² | 6 438 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Celestin Freinet | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 03/02/2025 | 17 Av Beau | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/01/2025 | 73 Rue Pasteur | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |