456 900 €
T4
94 m²
SERVON
77170
+19%
vs marché
4 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SERVON (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 757 €
Prix net vendeur
435 143 €
Frais de notaire
+31 671 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 571 €
Capital à emprunter
488 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 840 €/mois | 17 697 €/mois | 490 560 € | 50 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 74 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 167 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
12 408 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERVON
|
469 900 € | 4 562 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
429 000 € | 3 830 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
429 000 € | 3 830 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
402 000 € | 3 436 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
401 000 € | 3 427 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
401 000 € | 3 427 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
401 000 € | 3 427 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERVON
|
400 900 € | 3 486 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERVON
|
394 900 € | 3 590 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
390 000 € | 3 939 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
390 000 € | 3 939 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Dehors | 454 000 € | 101 m² | 4 495 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Point Du Jour | 483 691 € | 107 m² | 4 520 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Santeny | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 07/11/2024 | 5355 N 19 | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Pre Aux Moutons | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De L'helianthi | 316 700 € | 84 m² | 3 770 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 22/07/2024 | 3 All Des Bergeries | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue Florian | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue De La Marne | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue De La Dame Blanche | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 20/03/2024 | 28b Rue De La Paix | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De La Marne | 167 750 € | 107 m² | 1 568 € |
| 08/12/2023 | 8b Che De Surge | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |