585 000 €
T7
170 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+28%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
Terrain
1 022 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 627 900 € | 65 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
22 440 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 257 500 € | 197 m² | 1 307 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De L'esperance | 372 500 € | 136 m² | 2 739 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Du Coq Gaulois | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 30/09/2024 | 22 Pass Du Roy | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Du Martinet | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 11/07/2024 | 63 Av Victor Hugo | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 04/04/2024 | 6 Clos De Villemenon | 415 000 € | 171 m² | 2 427 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue De La Madeleine | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 01/02/2024 | 13ter Av Thiers | 605 500 € | 144 m² | 4 205 € |
| 29/01/2024 | 123 Rue Du General Leclerc | 376 333 € | 136 m² | 2 767 € |
| 29/01/2024 | 123 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue Des Juifs | 458 000 € | 164 m² | 2 793 € |
| 17/08/2023 | 5 All Du Doc Albert Schweitzer | 412 000 € | 155 m² | 2 658 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue Rene Fallet | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |