116 600 €
T1
29 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-3%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 600 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 971 €
Capital à emprunter
125 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 126 504 € | 13 131 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 132 600 € | 19 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
3 828 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Marche | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Parc Des Sports | 169 600 € | 43 m² | 3 944 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 159 100 € | 40 m² | 3 978 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 116 500 € | 32 m² | 3 641 € |
| 26/05/2025 | 6b Rue Serge Winogradsky | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Grand Noyer | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Cossigny | 555 000 € | 28 m² | 19 821 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 112 125 € | 29 m² | 3 866 € |
| 27/03/2025 | 3 Che De La Republique | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 14/03/2025 | 18 All Du Tremblay | 65 000 € | 14 m² | 4 643 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Du Martinet | 148 868 € | 43 m² | 3 462 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De L'eglise | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue De Cossigny | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |