114 950 €
T1
30 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-7%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 507 €
Prix net vendeur
108 443 €
Frais de notaire
+9 264 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 214 €
Capital à emprunter
124 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 19 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
3 960 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Marche | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Du Parc Des Sports | 169 600 € | 43 m² | 3 944 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Roger Galbrun | 159 100 € | 40 m² | 3 978 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 116 500 € | 32 m² | 3 641 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Cossigny | 169 000 € | 44 m² | 3 841 € |
| 30/05/2025 | 42 Rue De La Madeleine | 66 200 € | 47 m² | 1 409 € |
| 26/05/2025 | 6b Rue Serge Winogradsky | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Grand Noyer | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Tournelles | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 157 500 € | 46 m² | 3 424 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Cossigny | 555 000 € | 28 m² | 19 821 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 112 125 € | 29 m² | 3 866 € |
| 27/03/2025 | 3 Che De La Republique | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Parc Des Sports | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |