229 000 €
T4
78 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+1%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 296 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rue Des Halles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Parc De L'epinette | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 09/06/2025 | 20b Pl Du Marche | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 06/06/2025 | 15ter Rue Du General Leclerc | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 22/05/2025 | 1 Av Du Parc | 156 200 € | 62 m² | 2 519 € |
| 21/05/2025 | 13ter Rue De Cossigny | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 07/05/2025 | 2 Prv Saint Etienne | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Du Parc | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Du General Leclerc | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 31/01/2025 | 11 All Cdt Guesnet | 2 300 000 € | 67 m² | 34 328 € |
| 21/01/2025 | 1b Bd Jean Jaures | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Pasteur | 237 500 € | 72 m² | 3 299 € |
| 11/12/2024 | 5b Rue De Cossigny | 247 200 € | 62 m² | 3 987 € |
| 27/11/2024 | 3 Bd Jean Jaures | 226 540 € | 70 m² | 3 236 € |