379 000 €
T7
136 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+4%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
Terrain
341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 952 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
369 000 € | 2 795 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
369 000 € | 2 795 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T8 COUBERT
|
389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUBERT
|
364 000 € | 2 758 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERVON
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Merisiers | 311 000 € | 115 m² | 2 704 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Louis Couperin | 340 500 € | 126 m² | 2 702 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Du General Leclerc | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 23/04/2025 | 5 All Du Clos Didier | 387 000 € | 111 m² | 3 486 € |
| 20/03/2025 | 6 Pass Du Roy | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Czeslaw Milosz | 395 000 € | 111 m² | 3 559 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De L'esperance | 372 500 € | 136 m² | 2 739 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 431 700 € | 126 m² | 3 426 € |
| 29/10/2024 | 10 All Du Docteur Andre Calmette | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Du Coq Gaulois | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 08/10/2024 | 5 Pl Du Val Clos | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue De L'esperance | 358 000 € | 126 m² | 2 841 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |