270 271 €
T4
92 m²
BRIATEXTE
81390
+55%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 271 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BRIATEXTE (81390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 870 €
Prix net vendeur
257 401 €
Frais de notaire
+19 480 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 751 €
Capital à emprunter
289 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 245 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 144 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Lot Le Clos Murat | 59 313 € | 85 m² | 698 € |
| 23/12/2024 | 27 Rte De Gasconne | 128 250 € | 107 m² | 1 199 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte De La Riviere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 11/12/2024 | 10 Che De Puech Mecho | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/12/2024 | 40 Av Abel Rolland | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 21/10/2024 | 9 Rte Du Claux | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue De L Ancienne Eglise | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Des Tisserands | 158 650 € | 100 m² | 1 587 € |
| 31/07/2024 | 2067 Rte De Graulhet | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 29/07/2024 | 2 Imp De Courtes | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 12/07/2024 | 28 Pl Courtille | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 03/07/2024 | 20 Lot Lotissement Le Clos Murat | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Peduran | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/06/2024 | 52 Rte De Cabanes | 156 200 € | 88 m² | 1 775 € |