256 442 €
T5
95 m²
BRIATEXTE
81390
+51%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 442 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BRIATEXTE (81390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 442 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 212 €
Prix net vendeur
244 230 €
Frais de notaire
+18 577 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 019 €
Capital à emprunter
275 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 583 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 94 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 540 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIATEXTE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIATEXTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Lot Le Clos Murat | 59 313 € | 85 m² | 698 € |
| 23/12/2024 | 27 Rte De Gasconne | 128 250 € | 107 m² | 1 199 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte De La Riviere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 11/12/2024 | 10 Che De Puech Mecho | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/12/2024 | 40 Av Abel Rolland | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 21/10/2024 | 9 Rte Du Claux | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Des Tisserands | 158 650 € | 100 m² | 1 587 € |
| 31/07/2024 | 2067 Rte De Graulhet | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 29/07/2024 | 2 Imp De Courtes | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 12/07/2024 | 28 Pl Courtille | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 03/07/2024 | 20 Lot Lotissement Le Clos Murat | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Peduran | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/06/2024 | 52 Rte De Cabanes | 156 200 € | 88 m² | 1 775 € |
| 22/02/2024 | 1 Fg Du Pont | 168 850 € | 104 m² | 1 624 € |