125 000 €
T4
115 m²
BRIATEXTE
81390
-43%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRIATEXTE (81390) • Briatexte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
15 180 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 27 Rte De Gasconne | 128 250 € | 107 m² | 1 199 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte De La Riviere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 11/12/2024 | 10 Che De Puech Mecho | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 21/10/2024 | 9 Rte Du Claux | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Des Tisserands | 158 650 € | 100 m² | 1 587 € |
| 09/09/2024 | 10 Rte De Ricardens | 357 000 € | 137 m² | 2 606 € |
| 31/07/2024 | 18 Rte De Gasconne | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 12/07/2024 | 28 Pl Courtille | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 03/07/2024 | 20 Lot Lotissement Le Clos Murat | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Du Carrefould | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 22/02/2024 | 1 Fg Du Pont | 168 850 € | 104 m² | 1 624 € |
| 29/01/2024 | 19 Che De La Borie Basse | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 19/10/2023 | 24 Av Abel Rolland | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 10/10/2023 | 5574 Peduran | 265 600 € | 98 m² | 2 710 € |
| 23/08/2023 | 16 Bd De L Ayral | 197 700 € | 136 m² | 1 454 € |