225 000 €
T4
138 m²
BRIATEXTE
81390
-14%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
BRIATEXTE (81390)
Terrain
7 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
18 216 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 10 Rte De Ricardens | 357 000 € | 137 m² | 2 606 € |
| 31/07/2024 | 18 Rte De Gasconne | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 12/07/2024 | 28 Pl Courtille | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Du Carrefould | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 12/04/2024 | 2 Imp D'en Segur | 81 150 € | 160 m² | 507 € |
| 29/01/2024 | 19 Che De La Borie Basse | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 23/08/2023 | 16 Bd De L Ayral | 197 700 € | 136 m² | 1 454 € |