203 000 €
T6
138 m²
BRIATEXTE
81390
-20%
vs marché
1 471
€/m²
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Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BRIATEXTE (81390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
194 258 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 150 €
Capital à emprunter
218 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
18 216 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 10 Rte De Ricardens | 357 000 € | 137 m² | 2 606 € |
| 31/07/2024 | 18 Rte De Gasconne | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 12/07/2024 | 28 Pl Courtille | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Du Carrefould | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 12/04/2024 | 2 Imp D'en Segur | 81 150 € | 160 m² | 507 € |
| 29/01/2024 | 19 Che De La Borie Basse | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 23/08/2023 | 16 Bd De L Ayral | 197 700 € | 136 m² | 1 454 € |