795 000 €
T5
132 m²
BRIANCON
05100
+61%
vs marché
6 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BRIANCON (05100) • Briançon Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 289 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
17 424 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIANCON ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIANCON
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795 000 € | 6 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIANCON
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795 000 € | 6 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIANCON
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795 000 € | 6 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 BRIANCON
|
690 000 € | 4 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 BRIANCON
|
690 000 € | 4 259 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRIANCON
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690 000 € | 4 259 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 BRIANCON
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690 000 € | 4 259 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIANCON
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690 000 € | 4 259 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Pl Des 4 Vents | 462 000 € | 140 m² | 3 300 € |
| 26/05/2025 | 15 Rte Traversee De Saint Blaise | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 30/04/2025 | 40b Ham De Fontchristianne | 39 000 € | 115 m² | 339 € |
| 12/03/2025 | 9006 Ham De Chamandrin | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Du Serre Paix | 467 700 € | 125 m² | 3 742 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Du Som Du Serre | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 27/08/2024 | 10 Av Vauban | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 02/08/2024 | 9150 Serre Paix | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 09/07/2024 | 3 Rte Des Maisons Blanches | 406 480 € | 115 m² | 3 535 € |
| 08/07/2024 | 43 Serre Paix | 373 500 € | 128 m² | 2 918 € |
| 10/06/2024 | 9135 Champ De Blanc Haut | 594 280 € | 114 m² | 5 213 € |
| 13/05/2024 | 94 Cros De Cabre | 588 650 € | 153 m² | 3 847 € |
| 26/04/2024 | 9149 Le Martinet | 732 223 € | 132 m² | 5 547 € |
| 19/04/2024 | 58 Av Du Lautaret | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |
| 12/03/2024 | 5 Che De Jacomit | 569 000 € | 116 m² | 4 905 € |