438 000 €
T2
63 m²
BRIANCON
05100
+122%
vs marché
6 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
BRIANCON (05100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 834 €
Prix net vendeur
415 166 €
Frais de notaire
+30 301 €
Émoluments
4 457 €
Droits & taxes
24 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 301 €
Capital à emprunter
468 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
8 316 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIANCON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Rte De Grenoble | 169 930 € | 46 m² | 3 694 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du 159eme Ria | 238 380 € | 72 m² | 3 311 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue St Roch | 187 750 € | 67 m² | 2 802 € |
| 10/06/2025 | 47 Av Gen De Gaulle | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 06/06/2025 | 45 Grande Rue | 257 240 € | 70 m² | 3 675 € |
| 04/06/2025 | 12 Av Du 159eme Ria | 176 000 € | 58 m² | 3 034 € |
| 26/05/2025 | 31 Grande Rue | 142 210 € | 46 m² | 3 092 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Du 4eme Rtm | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 21/05/2025 | 27b Rue Pasteur | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 12/05/2025 | 13 Che Des Salettes | 163 580 € | 50 m² | 3 272 € |
| 30/04/2025 | 57 Av Du Lautaret | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 7 Ham Du Fontenil | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Centrale | 175 812 € | 48 m² | 3 663 € |
| 25/04/2025 | 9288 Les Preyts | 236 600 € | 83 m² | 2 851 € |