461 962 €
T3
60 m²
BRIANCON
05100
+154%
vs marché
7 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 962 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BRIANCON (05100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 962 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 083 €
Prix net vendeur
437 879 €
Frais de notaire
+31 859 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 821 €
Capital à emprunter
493 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 495 852 € | 51 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 519 960 € | 75 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 119 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 613 200 € | 168 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 663 900 € | 219 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
7 920 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Rte De Grenoble | 169 930 € | 46 m² | 3 694 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du 159eme Ria | 238 380 € | 72 m² | 3 311 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue St Roch | 187 750 € | 67 m² | 2 802 € |
| 10/06/2025 | 47 Av Gen De Gaulle | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 06/06/2025 | 45 Grande Rue | 257 240 € | 70 m² | 3 675 € |
| 04/06/2025 | 12 Av Du 159eme Ria | 176 000 € | 58 m² | 3 034 € |
| 28/05/2025 | 15 Grande Rue | 40 228 € | 40 m² | 1 006 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Du 4eme Rtm | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 26/05/2025 | 31 Grande Rue | 142 210 € | 46 m² | 3 092 € |
| 21/05/2025 | 27b Rue Pasteur | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 12/05/2025 | 13 Che Des Salettes | 163 580 € | 50 m² | 3 272 € |
| 05/05/2025 | 11 Av Adrien Daurelle | 166 900 € | 42 m² | 3 974 € |
| 30/04/2025 | 57 Av Du Lautaret | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 7 Ham Du Fontenil | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |