1 047 000 €
T9
227 m²
BRIANCON
05100
+18%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 047 000 €
Maison • 9 pièces • 227 m²
BRIANCON (05100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 047 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 269 €
Prix net vendeur
1 006 731 €
Frais de notaire
+70 876 €
Émoluments
10 129 €
Droits & taxes
59 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 117 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 117 876 €
Capital à emprunter
1 117 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 362 €/mois | 40 491 €/mois | 1 122 408 € | 116 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 808 €/mois | 29 721 €/mois | 1 176 960 € | 170 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 094 €/mois | 21 497 €/mois | 1 276 920 € | 270 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 783 €/mois | 17 524 €/mois | 1 387 920 € | 381 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 010 €/mois | 15 182 €/mois | 1 503 000 € | 496 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
29 964 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRIANCON
|
1 047 000 € | 4 592 € | 228 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9192 Av Georges Pompidou | 897 880 € | 235 m² | 3 821 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Des 4 Vents | 593 000 € | 186 m² | 3 188 € |
| 13/07/2023 | 1 Av Professeur Forgues | 414 750 € | 265 m² | 1 565 € |
| 17/03/2023 | 37 Av Du Lautaret | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |