287 850 €
T6
165 m²
BREZE
49260
-9%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 850 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
BREZE (49260) • Brézé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 071 €
Prix net vendeur
276 779 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 659 €
Capital à emprunter
308 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
21 780 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BREZE
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287 850 € | 1 745 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZE
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287 000 € | 1 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZE
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287 000 € | 1 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
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287 000 € | 1 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTREUIL BELLAY
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295 000 € | 1 746 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T6 LE PUY NOTRE DAME
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270 000 € | 1 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T9 ANTOIGNE
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249 500 € | 1 402 € | 178 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST CYR EN BOURG
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249 000 € | 1 290 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CYR EN BOURG
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249 000 € | 1 290 € | 193 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Res Le Grand Clos | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Amiral Maille Breze | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Foucault St Cyr | 158 978 € | 148 m² | 1 074 € |
| 08/07/2024 | 51 Rue De La Judee | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 20/06/2024 | 5 Bd De Caulx | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Vendanges | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 19/04/2024 | 116 Rue De La Paleine | 196 000 € | 153 m² | 1 281 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue St Vincent Breze | 196 000 € | 150 m² | 1 307 € |
| 21/07/2023 | 32 Rue De L Amiral Maille Breze | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 13/07/2023 | 25 Res Le Grand Clos | 175 000 € | 143 m² | 1 224 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De La Poste Chace | 216 000 € | 166 m² | 1 301 € |