479 900 €
T8
223 m²
BREVAL
78980
-18%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
BREVAL (78980)
Terrain
3 385 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 231 862 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
29 436 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BREVAL
|
479 900 € | 2 152 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
470 000 € | 1 880 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
470 000 € | 1 880 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 LONGNES
|
470 000 € | 1 903 € | 247 m² | 10 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
470 000 € | 1 880 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
470 000 € | 1 880 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 LONGNES
|
470 000 € | 1 903 € | 247 m² | 10 | Voir |
|
T10 BREVAL
|
442 000 € | 1 700 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T10 BREVAL
|
442 000 € | 1 700 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T10 BREVAL
|
442 000 € | 1 700 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
440 000 € | 1 660 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
440 000 € | 1 660 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
440 000 € | 1 660 € | 265 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 5 Pl Du Doc Bihorel | 200 000 € | 215 m² | 930 € |
| 12/07/2024 | 5 La Butorne Hameau | 639 000 € | 239 m² | 2 674 € |
| 19/01/2024 | 5 Pl Du Doc Bihorel | 400 000 € | 215 m² | 1 860 € |
| 25/08/2023 | 16 La Piece Du Pressoir | 420 800 € | 196 m² | 2 147 € |