225 800 €
T3
106 m²
BREVAL
78980
-47%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 800 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
BREVAL (78980)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 723 €
Prix net vendeur
216 077 €
Frais de notaire
+16 646 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 446 €
Capital à emprunter
242 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 819 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
13 992 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREVAL ↗ +95.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BREVAL
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229 685 € | 2 297 € | 100 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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229 900 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGNES
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 BREVAL
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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240 000 € | 2 069 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Imp Du General Patton | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 7 La Scellee | 253 930 € | 93 m² | 2 730 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 15/02/2025 | 21 Rue De La Bourdonniere | 440 200 € | 124 m² | 3 550 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Rene Dhal | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Parc | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Christian Cheneau | 319 720 € | 114 m² | 2 805 € |
| 22/07/2024 | 1ter Rue Rene Dhal | 378 150 € | 124 m² | 3 050 € |
| 09/07/2024 | 48a Rue Du Hamel | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 07/05/2024 | 10 Le Clos De Breval | 235 476 € | 120 m² | 1 962 € |
| 03/05/2024 | 26 Rte De Boissy | 223 000 € | 112 m² | 1 991 € |
| 15/02/2024 | 19 Rue Rene Dhal | 255 250 € | 90 m² | 2 836 € |
| 29/12/2023 | 5204 Pl De La Gare | 17 858 € | 90 m² | 198 € |
| 01/12/2023 | 43 Rue Du Gen Patton | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |