299 000 €
T3
80 m²
BREUILLET
91650
+5%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BREUILLET (91650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREUILLET ↗ +3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREUILLET
|
297 900 € | 3 771 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREUILLET
|
297 000 € | 3 759 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREUILLET
|
297 000 € | 3 759 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREUILLET
|
290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREUX JOUY
|
289 900 € | 3 717 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREUX JOUY
|
289 900 € | 3 717 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREUILLET
|
287 500 € | 3 639 € | 79 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 415 000 € | 79 m² | 5 253 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue De La Fosse Ronde | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue De La Gare | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 05/03/2024 | 43 Imp Du Clos Du Pave | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |