287 500 €
T3
79 m²
BREUILLET
91650
+2%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
BREUILLET (91650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 988 €
Prix net vendeur
272 512 €
Frais de notaire
+20 517 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 017 €
Capital à emprunter
308 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 32 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 428 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREUILLET ↗ +3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 15/11/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 415 000 € | 79 m² | 5 253 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue De La Fosse Ronde | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue De La Gare | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 05/03/2024 | 43 Imp Du Clos Du Pave | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |