209 000 €

T3 68 m²

BREUILLET 91650

-14% vs marché

3 074 €/m²

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209 000 €

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Agences 3

#alzqW 219 000 € #anSgx 219 000 € #awmmV 219 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

BREUILLET (91650) • zac-hameaux

Étage 1er étage

Construction 2013

Copropriété 26 lots

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vous cherchez un appartement duplex avec garage double, terrasse et sans charge dans une petite copropriété Ne cherchez plus ! J'ai le bien immobilier idéal pour vous. Je vous prop...

10 Rue de la Fontaine Cadoret 91650 Breuillet

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 896 €

Prix net vendeur 198 104 €

Frais de notaire +15 414 €

Émoluments 2 376 €

Droits & taxes 11 688 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 414 €

Capital à emprunter 224 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	225 288 €	23 316 €	3,15%
10 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	236 280 €	34 308 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	256 320 €	54 348 €	3,30%
20 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	278 640 €	76 668 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

8 976 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 3p, BREUILLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BREUILLET ↗ +3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BREUILLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLgey Actuel	209 000 €	-
#alzqW	219 000 €	+4,8%
#anSgx	219 000 €	+4,8%
#awmmV	219 000 €	+4,8%

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T3 BREUILLET	219 000 €	3 221 €	68 m²	3	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	14 Rue Des Ecoles	415 000 €	79 m²	5 253 €
17/09/2024	50 Rue De La Fosse Ronde	205 000 €	61 m²	3 361 €
21/06/2024	4 Rue De La Gare	329 000 €	78 m²	4 218 €
05/03/2024	43 Imp Du Clos Du Pave	236 000 €	88 m²	2 682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).