289 000 €
T5
126 m²
BREUIL LE VERT
60600
+2%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BREUIL LE VERT (60600)
Terrain
1 176 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
16 632 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUIL LE VERT ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUIL LE VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT
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259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 FITZ JAMES
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259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 23 Rue Des Grez | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Ruisseau | 315 000 € | 111 m² | 2 838 € |
| 16/01/2025 | 43 Rue Des Hirondelles | 349 000 € | 137 m² | 2 547 € |
| 19/12/2024 | 44 Imp De La Belle Fontaine | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 29/10/2024 | 424 Rue De Bethencourtel | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Andre Oudin | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 30/09/2024 | 782b Rte De Paris | 286 000 € | 132 m² | 2 167 € |
| 19/08/2024 | 10 Res Des Mesanges | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 23/07/2024 | 101 Rue Des Piverts | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De La Pointe | 203 000 € | 108 m² | 1 880 € |
| 12/07/2024 | 81 Rue Du Marais | 840 000 € | 131 m² | 6 412 € |
| 01/07/2024 | 20ter Rue Des Charpentiers | 264 000 € | 124 m² | 2 129 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue De La Mothe | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/04/2024 | 22b Rue Du Ruisseau | 224 000 € | 104 m² | 2 154 € |
| 08/02/2024 | 46 Rue Des Hirondelles | 295 100 € | 119 m² | 2 480 € |