349 000 €
T6
142 m²
BREUIL LE SEC
60600
+10%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
BREUIL LE SEC (60600)
Terrain
427 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
18 744 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREUIL LE SEC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 75 Rue De Crapin | 259 000 € | 114 m² | 2 272 € |
| 09/05/2025 | 153 Rue De La Messe | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 27/12/2024 | 10 Imp De La Croix Verte | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 23/05/2024 | 544 Rue De La Mairie | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 12/04/2024 | 51 Rue De La Gare | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 21/03/2024 | 23 Rue Francois Mitterrand | 239 000 € | 118 m² | 2 025 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Albert Camus | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 14/10/2023 | 672 Rue De Liancourt | 342 500 € | 125 m² | 2 740 € |
| 09/09/2023 | 153 Rue Elie Plessier | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 18/07/2023 | 788 Rue De Clermont | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 07/07/2023 | 1 Pl Des Clos Tricot | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 04/07/2023 | 17 Rue Emile Zola | 376 000 € | 141 m² | 2 667 € |
| 05/05/2023 | 13 Rue Denis Diderot | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 05/05/2023 | 40 Rue George Sand | 315 000 € | 133 m² | 2 368 € |