329 000 €
T7
150 m²
BREUIL LE VERT
60600
-13%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BREUIL LE VERT (60600)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
19 800 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 43 Rue Des Hirondelles | 349 000 € | 137 m² | 2 547 € |
| 30/09/2024 | 782b Rte De Paris | 286 000 € | 132 m² | 2 167 € |
| 19/08/2024 | 10 Res Des Mesanges | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 23/07/2024 | 101 Rue Des Piverts | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 12/07/2024 | 81 Rue Du Marais | 840 000 € | 131 m² | 6 412 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Du Ruisseau | 232 000 € | 160 m² | 1 450 € |
| 01/07/2024 | 20ter Rue Des Charpentiers | 264 000 € | 124 m² | 2 129 € |
| 13/04/2024 | 30 Rue Des Charpentiers | 413 000 € | 156 m² | 2 647 € |
| 13/02/2024 | 39 Rue Des Hirondelles | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 27/12/2023 | 43 Rue Des Charpentiers | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 29/06/2023 | 20ter Rue Des Charpentiers | 319 000 € | 124 m² | 2 573 € |
| 23/06/2023 | 251 Rue De La Jacquerie | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |