491 900 €
T5
148 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-1%
vs marché
3 324
€/m²
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Créer un compte gratuit491 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 182 €
Prix net vendeur
470 718 €
Frais de notaire
+34 111 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 011 €
Capital à emprunter
526 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 528 108 € | 54 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 553 800 € | 80 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 600 840 € | 127 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 653 040 € | 179 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 233 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
19 536 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
3 013-3 163€
63j
3 145-3 295€
75j
3 314-3 464€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 196 Rue Du Bois De Chatres | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Alexis De Tocqueville | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Alexandre Dumas | 444 000 € | 155 m² | 2 865 € |
| 20/03/2025 | 91 Rue De Valorge | 215 000 € | 147 m² | 1 463 € |
| 07/03/2025 | 4 Rle Des Ecureuils | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Jean Rongiere | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Honore De Balzac | 378 000 € | 125 m² | 3 024 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Guillaume Apollinaire | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 12/12/2024 | 3b Che Des Joncs Marins | 366 400 € | 118 m² | 3 105 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Emile Levassor | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 25/10/2024 | 30 Bd De France | 336 000 € | 128 m² | 2 625 € |
| 26/08/2024 | 46 Rue Antoine De Saint Exupery | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 31/07/2024 | 4a Rue Villa Du Mesnil | 414 500 € | 121 m² | 3 426 € |
| 27/06/2024 | 68 Av Salvador Allende | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |