464 000 €
T7
145 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+7%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
Terrain
632 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 498 288 € | 51 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
19 140 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS PATE
|
475 000 € | 2 932 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
482 300 € | 2 679 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE PLESSIS PATE
|
437 500 € | 2 500 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PLESSIS PATE
|
437 500 € | 2 500 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS PATE
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
418 000 € | 2 787 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PLESSIS PATE
|
405 000 € | 2 893 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 196 Rue Du Bois De Chatres | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Alexis De Tocqueville | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Alexandre Dumas | 444 000 € | 155 m² | 2 865 € |
| 20/03/2025 | 91 Rue De Valorge | 215 000 € | 147 m² | 1 463 € |
| 07/03/2025 | 4 Rle Des Ecureuils | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Jean Rongiere | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Honore De Balzac | 378 000 € | 125 m² | 3 024 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Guillaume Apollinaire | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 12/12/2024 | 3b Che Des Joncs Marins | 366 400 € | 118 m² | 3 105 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Emile Levassor | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 25/10/2024 | 30 Bd De France | 336 000 € | 128 m² | 2 625 € |
| 03/10/2024 | 8 All Des Mesanges | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 26/08/2024 | 46 Rue Antoine De Saint Exupery | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 31/07/2024 | 4a Rue Villa Du Mesnil | 414 500 € | 121 m² | 3 426 € |