415 400 €
T5
153 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
-14%
vs marché
2 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 400 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470)
Terrain
996 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 977 €
Prix net vendeur
399 423 €
Frais de notaire
+29 221 €
Émoluments
4 306 €
Droits & taxes
23 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 621 €
Capital à emprunter
444 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 446 460 € | 46 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 468 120 € | 67 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 507 960 € | 107 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 552 000 € | 151 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 597 900 € | 197 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
20 196 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 29 Av Des Dunes | 446 000 € | 150 m² | 2 973 € |
| 21/03/2025 | 47 Av De La Grande Roche | 520 000 € | 127 m² | 4 094 € |
| 06/02/2025 | 87 Imp De La Criquette | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Des Vallees | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 09/01/2025 | 11 Imp Des Alizes | 822 000 € | 140 m² | 5 871 € |
| 06/01/2025 | 28 Rue Des Chenes Verts | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue De La Rouliere | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 10/12/2024 | 25b Bd Du Nord | 323 000 € | 129 m² | 2 504 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Des Pins | 512 000 € | 126 m² | 4 063 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Des Prunelles | 466 800 € | 123 m² | 3 795 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Du Chemin Creux | 400 000 € | 164 m² | 2 439 € |
| 24/07/2024 | 53 Rue Louise Bonne | 527 950 € | 150 m² | 3 520 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Trapezistes | 409 000 € | 132 m² | 3 098 € |
| 03/07/2024 | 48 Rue Des Poirieres | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue Des Jardins Du Motais | 513 000 € | 140 m² | 3 664 € |