298 000 €
T4
102 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
-23%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 464 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Imp Des Lumas | 430 000 € | 115 m² | 3 739 € |
| 20/06/2025 | 63 Rue Des Ilots | 286 000 € | 92 m² | 3 109 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Pregneau | 234 000 € | 83 m² | 2 819 € |
| 19/06/2025 | 32c Rue Des Poirieres | 373 000 € | 112 m² | 3 330 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De L Herbe Verte | 324 000 € | 119 m² | 2 723 € |
| 13/06/2025 | 32a Rue Des Poirieres | 360 250 € | 105 m² | 3 431 € |
| 03/06/2025 | 39 Rue Louise Bonne | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/05/2025 | 50 Rue Des Martins Pecheurs | 276 800 € | 84 m² | 3 295 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De La Solidarite | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 28/04/2025 | 1 Rte De Beaumarchais | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 04/04/2025 | 30 Rue Des Barges | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 04/04/2025 | 43 Rue De Bellevue | 333 000 € | 112 m² | 2 973 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue De La Grande Sauzaie | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Du Mauvais Trait | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Des Pieces | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |