245 575 €
T3
94 m²
BRETEUIL
60120
+57%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 575 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
BRETEUIL (60120) • Breteuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 694 €
Prix net vendeur
233 881 €
Frais de notaire
+17 867 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 442 €
Capital à emprunter
263 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 408 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETEUIL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HARDIVILLERS
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T3 PAILLART
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 PAILLART
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 PAILLART
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T4 GANNES
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 BRETEUIL
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 3 | Voir |
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236 000 € | 2 017 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 BRETEUIL
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229 900 € | 2 526 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNEUIL LES EAUX
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225 700 € | 2 109 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 VENDEUIL CAPLY
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225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDEUIL CAPLY
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225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 VENDEUIL CAPLY
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225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue D Amiens | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue De Picardie | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Jacques Lefebvre | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 08/04/2025 | 18 Rue Tassart | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Airelles | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Rene Dechaumont | 180 250 € | 93 m² | 1 938 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Flandre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 08/11/2024 | 69 Rue D Amiens | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Pasteur | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 10/09/2024 | 26 Rue De Picardie | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 27/08/2024 | 56 Rue De Crevecoeur | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Du Tour De Ville | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Des Maroquiniers | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Megissiers | 122 300 € | 81 m² | 1 510 € |
| 03/07/2024 | 27b Rue D Amiens | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |