197 980 €
T3
65 m²
BRETEIL
35160
+23%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 980 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BRETEIL (35160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 980 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 321 €
Prix net vendeur
187 659 €
Frais de notaire
+14 696 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 676 €
Capital à emprunter
212 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 580 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BRETEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Imp Des Pinsons | 169 850 € | 65 m² | 2 613 € |
| 30/01/2025 | 1 Imp Des Pinsons | 176 350 € | 64 m² | 2 755 € |
| 21/01/2025 | 2 Rle Du Champ D Aise | 181 500 € | 78 m² | 2 327 € |
| 10/01/2025 | 6c Rue Des Genets | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 19/12/2024 | 4ter Rue De Rennes | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Des Pinsons | 169 850 € | 65 m² | 2 613 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Chauffaux | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Joseph Berree | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 24/10/2023 | 5 Pl Des Courtils | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |