333 900 €
T5
115 m²
BRETEIL
35160
+12%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BRETEIL (35160) • Breteil
Terrain
115 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 378 €
Prix net vendeur
319 522 €
Frais de notaire
+23 741 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 641 €
Capital à emprunter
357 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 180 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETEIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTFORT SUR MEU
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324 880 € | 2 953 € | 110 m² | 6 | Voir |
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324 880 € | 2 953 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BRETEIL
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324 800 € | 2 800 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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346 400 € | 3 039 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENSAC
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T6 MONTFORT SUR MEU
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Bouvreuil | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Paul Gauguin | 262 100 € | 136 m² | 1 927 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Lavandes | 281 000 € | 137 m² | 2 051 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Theodore Botrel | 142 176 € | 92 m² | 1 545 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 247 252 € | 103 m² | 2 401 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue Des Prunelliers | 317 435 € | 118 m² | 2 690 € |
| 22/08/2024 | 4 Sq Du Vert Village | 183 500 € | 97 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 9 Rte De L Abbaye | 237 000 € | 104 m² | 2 279 € |
| 30/04/2024 | 5211 La Guillaumerie | 275 500 € | 135 m² | 2 041 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue Du Chevrefeuille | 343 000 € | 113 m² | 3 035 € |
| 01/03/2024 | 5041 La Grand Porte | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 13/02/2024 | 1 Pl Des Tilleuls | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 08/02/2024 | 5248 Le Magois | 213 000 € | 121 m² | 1 760 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Du Bouvreuil | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 20/10/2023 | 5027 Rue De Montfort | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |