169 600 €

T3 63 m²

BREST 29200

-3% vs marché

2 692 €/m²

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169 600 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

BREST (29200) • Saint-Marc

Niveaux 2

Terrain 282 m²

Calme Jardin Sous-sol Chauffage électrique

DPE G 427 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

BREST SAINT MARC A 2 KM DE LA MER - MAISON 3 PIECES AU CALME SI00348-RS En vente : située près du littoral et du bourg de Saint Marc, nous sommes heureux de vous proposer cette mai...

1 rue du Père Marquette 29200 Brest

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 076 €

Prix net vendeur 161 524 €

Frais de notaire +12 904 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 504 €

Capital à emprunter 182 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	183 204 €	18 951 €	3,15%
10 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	192 120 €	27 867 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 187 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 307 €	3,40%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	81 147 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

8 316 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BREST ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BREST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BREST	167 600 €	2 394 €	70 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	60b Rue Des Hauts Du Restic	220 000 €	80 m²	2 750 €
30/04/2025	15 All Du Bot	102 000 €	60 m²	1 700 €
30/04/2025	28 Rue De Saint Pol De Leon	174 500 €	79 m²	2 209 €
30/04/2025	15q Rue Du Cuirasse Bouvet	250 000 €	82 m²	3 049 €
28/04/2025	36 Rue Paul Feval	250 000 €	78 m²	3 205 €
28/04/2025	8 Rue Alexis Le Moigne	122 000 €	70 m²	1 743 €
28/04/2025	6 Rue Theodore Botrel	167 000 €	76 m²	2 197 €
28/04/2025	8 Rue Edmond Audran	185 000 €	60 m²	3 083 €
23/04/2025	15 Rue De Lanveoc	197 000 €	67 m²	2 940 €
23/04/2025	57 Rue Jim Sevellec	305 000 €	78 m²	3 910 €
18/04/2025	3 Rue Du Brigadier Le Cann	150 000 €	68 m²	2 206 €
16/04/2025	10 Rue D Algerie	198 000 €	58 m²	3 414 €
14/04/2025	174 Rue Du Commandant Drogou	91 661 €	62 m²	1 478 €
11/04/2025	10 Rue Frederic Chopin	50 600 €	81 m²	625 €
10/04/2025	12 Rue Broussais	140 000 €	60 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).