164 450 €
T5
76 m²
BREST
29200
-9%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 450 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 831 €
Prix net vendeur
156 619 €
Frais de notaire
+12 568 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 018 €
Capital à emprunter
177 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 18 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 232 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
400 - 1 150 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREST ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREST
2 149-2 299€
86j
2 293-2 443€
93j
2 448-2 598€
74j
2 594-2 744€
109j
2 852-3 002€
159j
3 040-3 190€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1b Imp Du Cruguel | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |
| 30/04/2025 | 90 Rue Martial Gergotich | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/04/2025 | 15 All Du Bot | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Constant Roudaut | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 30/04/2025 | 156 Rue Du Guelmeur | 371 000 € | 96 m² | 3 865 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Saint Pol De Leon | 174 500 € | 79 m² | 2 209 € |
| 30/04/2025 | 15q Rue Du Cuirasse Bouvet | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/04/2025 | 60b Rue Des Hauts Du Restic | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Romain Rolland | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Le Moyne La Borderie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Edmond Audran | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue Paul Feval | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Alexis Le Moigne | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue De Kerangall | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Theodore Botrel | 167 000 € | 76 m² | 2 197 € |