440 000 €
T5
134 m²
BRESSON
38320
-38%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BRESSON (38320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 688 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRESSON ↗ +46.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRESSON
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T5 BRESSON
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440 000 € | 3 284 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BRESSON
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440 000 € | 3 284 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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429 000 € | 2 959 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 EYBENS
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460 000 € | 3 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 BRIE ET ANGONNES
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390 000 € | 2 453 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIE ET ANGONNES
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390 000 € | 2 453 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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389 000 € | 2 720 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 EYBENS
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 EYBENS
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 EYBENS
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 25 Rue Des Alises | 570 130 € | 113 m² | 5 045 € |
| 04/10/2024 | 9 Che Des Vignes | 505 050 € | 131 m² | 3 855 € |
| 06/06/2024 | 2 Imp De Monpertuis | 737 550 € | 120 m² | 6 146 € |