299 000 €

T5 120 m²

BRESSOLLES 01360

-19% vs marché

2 492 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

BRESSOLLES (01360)

Terrain 249 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison rénovée, coeur du villageSur la commune de BRESSOLLES, dans un environnement calme, venez découvrir cette charmante maison au coeur du village. Très belle maison rénovée ave...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

15 840 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, BRESSOLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRESSOLLES ↘ -12.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRESSOLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LOYETTES	259 000 €	1 750 €	148 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2024	16 Che De Vigneru	441 500 €	119 m²	3 710 €
29/03/2024	843 Grande Rue	371 977 €	110 m²	3 382 €
28/02/2024	241 Che Des Grandes Terres	425 000 €	130 m²	3 269 €
18/01/2024	218 Lot Le Clos De Verfay	368 240 €	111 m²	3 317 €
25/04/2023	91 Che Du Cretin	376 800 €	102 m²	3 694 €
29/03/2023	486 Grande Rue	492 800 €	123 m²	4 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).