258 000 €
T6
109 m²
BRESLES
60510
+2%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
BRESLES (60510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 388 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRESLES ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 11/04/2025 | 60 Rue Rene Coty | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Jules Verne | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 25/02/2025 | 13 Rue Du Moulin A Vent | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Du Petit Chantilly | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Amiot | 211 050 € | 108 m² | 1 954 € |
| 13/07/2024 | 4 Rue De La Chaussee | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 25/06/2024 | 2 Crs Phileas Lebesgue | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 11/06/2024 | 44b Rue Grault | 239 900 € | 130 m² | 1 845 € |
| 18/01/2024 | 7 Imp Fernand Delarue | 240 950 € | 90 m² | 2 677 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue De La Mare Du Four | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 26/10/2023 | 9 Imp Alfred De Vigny | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 18/09/2023 | 23 Av Raymond Poincare | 212 500 € | 88 m² | 2 415 € |
| 24/07/2023 | 12 Rue De La Mare Du Four | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |